Домовладельцев призывают заложить в бюджет более высокие выплаты, поскольку они выходят из фиксированных ставок

Президент ЕЦБ Кристин Лагард. Фото: Рейтер

Домовладельцев с фиксированными ставками по ипотечным кредитам, у которых срок погашения ипотеки должен подойти к концу в течение следующих двух лет, предупредили о необходимости начать планировать в бюджете более высокие выплаты.

Это связано с тем, что ставка, которую они платят сейчас, вероятно, будет намного ниже, чем ставка, которую они получат, когда придут к исправлению, по словам Дарага Кэссиди из Bonkers.ie.

Его комментарии прозвучали после того, как Европейский центральный банк (ЕЦБ) снова повысил ключевые ставки по кредитам, доведя их до самого высокого уровня за более чем два десятилетия.

ЕЦБ объявил о повышении ключевой ставки рефинансирования на 0,25 процентного пункта до 4,25%. Это девятое повышение ставок центральным банком во Франкфурте с июля прошлого года.

Есть некоторая надежда, что это может быть последнее повышение процентных ставок в текущем цикле. Это связано с тем, что существуют убедительные доказательства замедления темпов роста европейской экономики и некоторые опасения рецессии, которые, как ожидается, ослабят инфляционное давление.

Президент ЕЦБ Кристин Лагард заявила, что следующие действия банка будут определяться тем, что произойдет в экономике.

«Мы непредвзято относимся к решениям, которые будут приняты в сентябре и на последующих встречах», — сказала она журналистам. «Так что мы могли бы пойти пешком и удержаться».

Последнее повышение повысит большинство ставок отслеживания до 5,25%, что добавит еще 12 евро в месяц к выплатам для семьи, у которой осталось заплатить 100 000 евро.

Смените ипотеку в этом году - Шинейд Райан

За год эта цифра составит 144 евро только за счет последнего повышения. Заемщики, использующие отслеживаемые ставки, автоматически сталкиваются с более высокими процентными ставками и выплатами в соответствии с условиями своих контрактов.

И банки, скорее всего, снова повысят новые фиксированные ставки.

С июля прошлого года ЕЦБ уже девять раз повышал процентные ставки, что рассматривается как акт беспрецедентной агрессии.

Г-н Кэссиди сказал, что семья, которая в течение последних трех или четырех лет пользовалась фиксированной ставкой, вероятно, будет платить по ставке от 2 до 3,5 процентов.

Однако большинство фиксированных ставок сейчас находятся в диапазоне от 3,75% до 5,5% – и, вероятно, вырастут после объявления на этой неделе.

«Я ожидаю, что все основные кредиторы снова повысят свои фиксированные ставки в ближайшие недели», — сказал г-н Кэссиди. «К концу года самая дешевая ставка на рынке, вероятно, превысит 5% по сравнению с 1,9% в прошлом году».​

На этой неделе Банк Ирландии поднял фиксированные ставки в четвертый раз за год.

В этом году около 60 000 держателей ипотечных кредитов подходят к концу срока действия фиксированной ставки. И еще 70 000 фиксированных ставок закончатся в следующем году.

Если последнее повышение ставок ЕЦБ будет полностью перенесено банками на фиксированные ставки, это будет означать, что выплаты по типичной ипотеке для первого покупателя в размере 300 000 евро вырастут на 45 евро в месяц или 540 евро в год.

Более 60 000 домовладельцев, у которых в этом году закончится действие фиксированной ставки, были предупреждены о том, что им следует начать составлять бюджет уже сейчас для более высоких затрат по займам. Ожидается, что к концу года типичные фиксированные ставки составят 5%.

Все девять повышений ставок ЕЦБ передаются тем, кто следит за ними. Около 120 000 человек все еще пользуются трекерными ставками, которые до прошлого года были лучшими ставками на рынке. Число трекеров сократилось вдвое, поскольку домовладельцы поспешили отказаться от своих трекеров в пользу фиксированной ставки.

У типичного заемщика на трекере останется чуть более 100 000 евро и 15 лет для выплаты. Банки прекратили предлагать трекеры 14 лет назад.